KOSTENLOSE CHECKLISTE · PDF

5 Punkte, die Kapitalanleger vor dem Kauf oft übersehen

Worauf du in Unterlagen, Besichtigung und Kalkulation kritisch achten musst – mit fertigen Fragen an den Makler. Zusammengestellt von einem Immobiliengutachter.

Für Eigentumswohnung und Mehrfamilienhaus
Mit Fragen zum Kopieren

Von David Pfeifer · Dipl.-Ing. (BA) · Immobiliengutachter (EIPOS)

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5 Punkte · PDF

WARUM DAS WICHTIG IST

Die teuren Punkte stehen nicht im Exposé

Beim ersten Objekt fehlt dir selten das Geld. Dir fehlt der Blick für die Stellen, an denen es später teuer wird. Die stehen nicht im Exposé – sie stehen in den WEG-Protokollen, im Keller und in der Rechnung, die du erst nach dem Notartermin bekommst.

Wer sie vorher prüft, verhandelt den Preis oder lässt das Objekt liegen. Wer sie übersieht, zahlt sie – aus der Rücklage, aus der Rendite oder aus der eigenen Tasche.

Was einzelne übersehene Punkte kosten können

Beschlossene Strangsanierung8.000–15.000 €

Pro Einheit. Steht im Protokoll – nicht im Exposé.

Wohnfläche 7 % kleiner als angegebenca. 14.000 €

Bei 200.000 € Kaufpreis zahlst du für Fläche, die es nicht gibt.

Feuchter Keller, Ursache Außenabdichtungab 20.000 €

Erkennbar bei der Besichtigung, wenn du weißt, worauf du schaust.

Richtwerte aus analysierten Objekten. Im Einzelfall höher oder niedriger – aber immer höher als die Zeit, die dich die Checkliste kostet.

Das steht drin

Fünf der Punkte zeigen wir hier – in der Checkliste ausführlich erklärt, inklusive der Fragen, die du dem Makler stellen kannst. Die restlichen Punkte findest du erst in der Checkliste selbst.

01Unterlagen

Beschlüsse und Rücklage in den WEG-Protokollen

Was schon beschlossen ist – und was das für dich kostet.

02Unterlagen

Die tatsächliche Wohnfläche

Ob die Fläche im Exposé der echten Fläche entspricht.

03Besichtigung

Feuchtigkeit im Keller

Woran du sie bei der Besichtigung selbst erkennst.

04Besichtigung

Leitungen und Haustechnik

Was im Altbau seit 2026 raus muss.

05Kalkulation

Die echte Rendite

Welche Kosten in der Exposé-Rendite meistens fehlen.

Bonus: Zu jedem Punkt die passende Frage an den Makler – zum Kopieren.

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Wer die Checkliste geschrieben hatDavid Pfeifer, Immobiliengutachter (EIPOS)Mehr als 150 analysierte Wohneinheiten. Unabhängig, ohne Maklerauftrag – auf deiner Seite.